租客违约不交房租，房东该怎么索赔？

租客拖欠房租属于违约行为，房东可以采取以下合法途径维护权益。房东应当先与租客进行沟通协商，明确告知其违约后果，要求限期补交房租。若协商无果，房东有权解除租赁合同，并要求租客搬离房屋。在此过程中，房东需注意留存租金支付记录、催缴通知等书面证据。关于损失赔偿，房东可以要求租客支付拖欠的租金及违约金。违约金标准通常参照合同约定，若合同未明确，可根据实际损失主张。对于拒不搬离的租客，房东切勿自行换锁或清退物品，应当通过向当地调解组织申请调解，或向人民法院提起诉讼解决。交房环节需特别注意房屋验收。房东应会同租客现场检查房屋状况，核对家具家电清单，确认水电气等费用结清。若发现房屋损坏，可要求租客按合同约定承担维修费用。建议全程拍照录像留存证据，双方签署书面交接文件后方可完成交房手续。- AI整理生成 - 收起