欠债不还，房子被拍卖要满足什么条件？

房产被司法拍卖需要满足几个关键条件。债权人必须通过合法途径取得生效法律文书，比如法院判决书或仲裁裁决书。这些文书要明确债务人负有还款义务但未履行。债权人需向法院申请强制执行，法院受理后会启动执行程序。法院在执行过程中会查明被执行人确实没有其他可供执行的财产，或者现有财产不足以清偿全部债务。此时法院可以查封房产，但会保障被执行人及其扶养家属的基本居住需求。查封后法院会委托专业机构评估房产价值，并在合理范围内确定保留价。拍卖前法院应当依法进行公告，给予竞买人充分的知情权。拍卖过程需遵循公开、公平原则，通常采用网络司法拍卖形式。流拍后可以降价再次拍卖，但降价幅度不能超过前次保留价的20%。经过两次流拍且债权人不同意抵债的，法院应当解除查封。- AI整理生成 - 收起