491万精装修新房还没入住就漏水，业主该如何有效取证并维护自身权益？

面对491万精装修新房未入住即漏水的情况，业主首先应详细记录漏水情况，包括拍照、录像及测量损失等，以作为维权证据。随后，及时联系开发商或物业，书面提出维修及赔偿要求，并保留好沟通记录。若开发商推诿责任，业主可向消费者协会或房地产主管部门投诉，并申请第三方机构进行质量检测。同时，考虑法律途径，咨询律师，准备起诉材料，必要时提起诉讼。在整个过程中，保持冷静，依法维权，确保自身权益得到有效维护。虽案例中的金额和情况有所不同，但维权步骤可供参考。- AI整理生成 - 收起

遇到新房漏水问题，业主需立即采取行动固定证据。第一步是拍摄漏水现场的高清照片和视频，记录漏水位置、损坏情况及时间，最好用带有时间水印的设备拍摄。同时联系物业或开发商到场查看，要求其出具书面确认文件，若对方拒绝，可通过邮寄书面通知或公证方式留存沟通记录。 对于损失评估，可委托第三方专业机构出具鉴定报告，明确漏水原因和责任归属。若开发商存在改建违规行为，可向当地住建部门投诉，要求调取房屋竣工验收图纸等原始资料进行比对。 协商阶段需保留所有沟通凭证，包括录音、聊天记录等。若开发商推诿，可通过消费者协会调解或法律途径解决。需注意，诉讼中漏水原因鉴定和损失评估是关键证据，建议在律师指导下操作。对于存在结构安全隐患的房屋，可主张退房或要求彻底整改。- AI整理生成 - 收起