上海楼市在调控政策下仍逆势上涨，而4月杭州房价环比涨幅全国第三，这两座城市房价韧性的共同支撑点有哪些？

上海和杭州房价在调控政策下仍展现出韧性，其共同支撑点主要包括：一是高端项目的热销，这反映出两城市对高品质住宅的强劲需求；二是土地市场的活跃，特别是杭州等核心城市土地市场火热，楼面价纪录不断刷新，预期未来房价上涨，投资者和购房者信心增强；三是两座城市作为经济发达、人口流入量大的区域中心，拥有较强的经济基本面和人口吸引力，为房地产市场提供了持续的需求支撑。这些因素共同作用，使得上海和杭州的房价在调控背景下仍能保持一定的上涨韧性。- AI整理生成 - 收起

上海和杭州房价展现出的韧性，主要源于三个核心因素。从经济基本面看，两城都是长三角经济重镇，产业集聚效应强，高收入人群持续流入，为住房需求提供长期支撑。土地市场热度传导明显，上海高端项目集中入市带动结构型价格上涨，杭州则因亚运会等重大基建提升城市能级，开发商对核心地块争夺推高了楼面价和房价预期。政策适应性上，两城购房需求以改善型为主，受调控影响相对较小，加之人才引进等差异化政策释放了部分购买力。值得注意的是，两座城市的房价韧性更多体现在核心区域，外围板块仍存在分化，这种结构性特征反映出市场对优质资源的持续追捧。- AI整理生成 - 收起