遇到"买卖不破租赁"和竞合情况该怎么处理？

在房产交易中遇到"买卖不破租赁"原则与竞合情况时，需要把握几个关键点。租赁合同在租赁期限内对新的房屋所有权人依然有效，这是保护承租人权益的重要原则。当出现多个权利主张竞合时，通常以权利成立的时间先后作为判断依据，先成立的租赁权优先于后设立的抵押权等权利。实际操作中，如果房屋在租赁期间被出售，新业主需要继续履行原租赁合同至约定期限。但若租赁合同未办理登记备案，可能影响对抗第三人的效力。对于竞合纠纷，建议通过协商方式解决，必要时可寻求专业机构出具评估意见。处理这类问题时，要注意审查租赁合同的真实性，确认签订时间是否早于抵押或买卖行为。同时要核实租金支付凭证等履行证据，避免出现虚构租赁关系损害新业主利益的情况。若争议无法协商解决，可依法主张权利，但要注意相关时效规定。- AI整理生成 - 收起