离婚后房产怎么重新分割？

离婚后房产分割需要区分不同情况处理。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，法院一般会将房产判归登记方所有，但对共同还贷及增值部分需给对方补偿。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。实际操作中双方可协商折价补偿，若协商不成法院会根据具体情况判决。值得注意的是，若父母在子女婚后出资购房，有明确书面约定为对自己子女赠与的，该部分出资对应的房产份额视为个人财产。涉及房产过户时，需要双方携带离婚协议或判决书、身份证明等材料到不动产登记中心办理。若存在贷款未结清的情况，需先与银行协商变更贷款主体，部分银行会要求提前结清贷款才能办理过户手续。房产分割往往涉及复杂的经济补偿计算，建议提前做好专业评估。- AI整理生成 - 收起