商业地产近期表现分化，业内人士谈房企未来融资模式是否会优先布局核心城市优质资产？

商业地产近期表现呈现分化态势，针对房企未来融资模式是否会优先布局核心城市优质资产的问题，业内人士普遍认为，随着整体市场环境的变化，房企将更加注重资产质量和风险控制。核心城市优质资产因其稳定的收益和较高的增值潜力，将成为房企融资和布局的重点。这不仅有助于提升房企的资产质量和盈利能力，还能增强其市场竞争力。因此，未来房企在融资和布局上，很可能会优先考虑核心城市的优质商业地产项目，以确保稳健发展和长期回报。- AI整理生成 - 收起

当前商业地产市场确实呈现分化趋势，核心城市优质资产因稳定的租金回报和抗风险能力，成为房企竞相布局的重点。从融资角度看，金融机构对项目的风险评估更趋谨慎，核心城市成熟商圈的写字楼、购物中心等资产更容易获得低成本资金支持，这与房企降负债、优化资产结构的战略高度契合。 部分房企已调整策略，通过出售三四线城市非核心资产回笼资金，转而加码一二线城市的存量改造或轻资产运营。未来融资模式可能更倾向于“以优换劣”，即用优质资产抵押获取融资，或通过REITs等工具盘活存量。但需注意，核心城市优质资产门槛较高，中小房企可能面临资金和运营能力的双重考验。- AI整理生成 - 收起