土地使用权转让和出让的区别

1. 主体不同:出让是国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,国家是出让方。转让是土地使用者将土地使用权再转移的行为,转让方是土地使用者。2. 行为性质不同:出让属于土地一级市场,是土地所有权与使用权的首次分离。转让属于土地二级市场,是土地使用权的流转。3. 条件不同:出让需符合土地利用总体规划等条件,按规定程序办理。转让则要求土地使用者已支付全部土地出让金等,且达到一定开发条件等,还需经相关部门批准。4. 期限不同:出让有法定最高年限,如居住用地70年等。转让后的土地使用年限为原出让合同约定年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 收起