买房签合同时，定金合同和购房合同的名字必须一致吗？

在房产交易过程中，定金合同与购房合同的主体原则上应当保持一致。定金合同是买卖双方达成初步意向的凭证，购房合同则是正式确定法律关系的文件。若两份合同主体不一致，可能引发后续产权纠纷或履约争议。实际操作中，若因特殊情况需要变更购房人姓名，需特别注意两点：一是定金合同中应明确约定更名条款，征得卖方书面同意；二是更名行为需在签订正式购房合同前完成，避免因主体变更导致定金效力争议。根据相关规定，若未经卖方同意擅自变更买受人，卖方有权解除定金协议。对于夫妻共同购房的情况，即使定金合同仅签署一方姓名，只要购房合同登记为夫妻共有，通常不影响房产归属。但建议在定金阶段就体现共有人信息，减少后续手续繁琐性。- AI整理生成 - 收起