二手房贷款批不下来，中介费能退吗？

二手房交易中贷款未获批是否退还中介费，关键要看合同约定和未能贷款的具体原因。中介服务通常包含房源匹配、协助签约、贷款代办等环节，即使贷款未通过，中介已完成部分服务，很难主张全额退款。建议仔细查阅居间合同中的"贷款失败条款"，正规合同会明确约定不同情形下的费用处理方式。如果是买方自身资质问题导致贷款失败，比如征信不良、收入证明不足等，这种情况中介一般不承担责任，中介费较难退还。但若是中介前期承诺"包贷款"或未尽到专业审查义务，比如明知房屋产权存在问题仍促成交易，买方可以协商部分退款或通过法律途径解决。实际操作中，建议与中介机构友好协商，部分机构会酌情退还部分费用或转为其他服务。若协商不成，可向当地住建部门投诉或寻求调解。签订合同时务必明确贷款失败的责任划分，最好约定"贷款不成功可退费"的补充条款，这是保护自身权益的有效方式。- AI整理生成 - 收起