离婚后卖房会受哪些限制？

离婚后卖房涉及的问题需要分情况讨论。如果房产属于夫妻共同财产，即使离婚后出售仍需双方共同签字同意。若房产已通过离婚协议或法院判决明确归属一方，产权人可单独处置房产，但要注意离婚协议中可能存在的特殊约定。办理过户时需提供离婚证明材料，包括离婚证、离婚协议或判决书。若原产权证登记为双方姓名，需先办理产权变更登记。部分地区对离婚后房产交易设有时间限制，比如要求离婚满一定年限才能享受税费优惠。涉及房贷的房产要特别注意，即便离婚后产权归一方，若贷款未结清且另一方曾是共同还款人，可能仍需银行同意才能交易。建议提前与贷款银行沟通，了解具体操作流程。税费方面，离婚后卖房通常按正常二手房交易计税，但各地对离婚析产取得房产再出售的计税方式有差异，需咨询当地税务部门。若离婚后短期内出售房产，可能面临较高的个人所得税。- AI整理生成 - 收起