买的二手房实际面积比房产证小怎么办？

遇到二手房实际面积小于产证登记面积的情况，需要分步骤处理。建议先核对购房合同中的面积误差处理条款，一般合同会约定误差比例范围内的处理方式。如果误差超过约定比例，购房者有权要求卖方补偿差价或解除合同。测量实际面积时应当委托专业测绘机构重新测绘，取得具有法律效力的测绘报告。若证实卖方存在故意隐瞒面积缩水的事实，可依据相关规定主张卖方承担违约责任。对于历史原因造成的登记面积不符，可能需要协调自然资源部门进行产证变更。面积差异较小时，双方可协商退还部分房款；差异较大且协商不成时，可通过法律途径解决。要注意保留房屋交接时的验收记录、沟通证据等材料。这类问题最好在交易前通过实地测量规避，签约时明确面积差异的违约责任条款更能保障权益。- AI整理生成 - 收起