离婚时房贷怎么分？夫妻双方该怎么约定还款责任？

离婚时房贷分割主要看房产归属和贷款人情况。如果房产登记在一方名下且由其个人偿还贷款，通常由该方继续承担还款责任。若房产属于夫妻共同财产，双方可协商由一方获得产权并承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿；协商不成时，法院可能判决双方共同偿还。关于还款责任约定，建议在离婚协议中明确三点：一是确定产权归属方和贷款承接人，二是约定补偿款支付方式及时限，三是载明若承接方逾期还款时的处理方案。需注意银行按揭合同变更需重新审核资质，若承接方收入不足，可能需提前结清贷款或提供担保。实际操作中要注意，即便离婚协议约定了还款责任，银行仍有权向原合同签署方追偿。因此除书面协议外，最好与贷款银行协商变更还款人，或通过公证等方式强化协议效力。若房产涉及公积金贷款，还需注意各地公积金管理中心对还款人变更的特殊规定。- AI整理生成 - 收起