二手房交易中卖方只给房产证不过户，房子算不算已经交给买家了？

在二手房交易中，仅交付房产证但未完成过户登记，房屋产权在法律上并未发生转移。房产证虽然是产权的重要凭证，但根据相关规定，不动产产权的设立、变更必须依法登记才能生效。买卖双方签订合同后，买方取得房产证只代表卖方履行了部分义务，真正完成产权交接需要双方到不动产登记机构办理过户手续，将产权人变更为买方。未办理过户存在较大风险。卖方仍可能将房屋抵押或转售他人，若出现这种情况，买方仅凭房产证难以主张权利。即使持有房产证，买方也无法进行二次交易或办理抵押贷款等手续。实际操作中，建议买方在支付房款前务必完成过户，或通过资金监管等方式保障权益。若卖方拖延过户，可依据合同约定追究其违约责任，必要时通过法律途径解决。房屋交付与产权过户是两个不同概念。交房指卖方将房屋实际占有转移给买方，而过户是法律意义上的产权转移。两者最好同步进行，避免产生纠纷。若遇到卖方拒不配合过户，买方应及时采取法律措施维护自身权益。- AI整理生成 - 收起