离婚分财产一定要打官司吗？

离婚时房产分割并非必须通过诉讼解决。夫妻双方若能协商一致，可自行签订财产分割协议，并到民政部门办理离婚登记。协议内容需明确房产归属、补偿方式等细节，避免后续纠纷。若涉及贷款未结清的房产，还需与银行协商变更还款人。协商不成的情况下，比如对房产价值认定存在分歧或一方隐瞒财产，可以向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房资金来源、还贷贡献、婚姻存续年限等因素判决。值得注意的是，婚前个人财产婚后产生的增值部分，若无特别约定，通常仍属个人财产。对于登记在未成年子女名下的房产，实践中一般视为子女财产，离婚时不得分割。若房产涉及第三方权益，比如父母出资但未明确赠与性质，这类情况往往需要法律程序来厘清权属。无论采取哪种方式，保留好购房合同、付款凭证等原始证据都至关重要。- AI整理生成 - 收起