二手房收了定金又反悔不卖，要承担什么后果？

在二手房交易中，若卖方收取定金后反悔不卖，通常需要承担违约责任。根据相关规定，定金具有担保性质，卖方违约需双倍返还定金给买方。实际操作中，买方有权要求卖方继续履行合同或赔偿损失。若选择解除合同，卖方除双倍返还定金外，可能还需赔偿买方实际损失，如已支付的评估费、中介费等合理支出。法院处理此类纠纷时，会综合考虑合同约定和实际履行情况。若合同明确约定了违约金条款，卖方可能需按约定支付违约金。需要注意的是，定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能不被法律支持。为避免纠纷，建议买卖双方在签约前充分沟通，明确交易细节。对于买方而言，可通过提高定金比例、细化违约责任条款等方式增强约束力。卖方则应谨慎评估自身履约能力，避免因临时变卦造成更大损失。- AI整理生成 - 收起