婚前男方贷款买房用公积金还款，离婚时房产怎么分？

婚前男方贷款买房并登记在个人名下，婚后使用公积金共同还贷的情况，离婚时房产归属需分情况处理。房产本身仍属于男方的婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需进行分割。 公积金属于夫妻共同财产，即使由一方账户支出，只要是在婚姻存续期间缴纳并用于还贷，这部分资金对应的房产价值应视为共同投入。分割时通常有两种方式：一是协商补偿，即产权方根据共同还贷金额及房产增值比例向另一方支付补偿款；二是通过评估房产现值，计算共同还贷占比后直接分割相应份额。 若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会结合还贷金额、房产增值情况、婚姻存续时间等因素综合判定补偿数额。需注意的是，实际操作中需提供还贷流水、房产估值等证据，以保障自身权益。- AI整理生成 - 收起