兄弟俩共同买二套房，算二套房吗？

兄弟俩共同购买房产是否认定为二套房，主要取决于两个关键因素。从产权登记角度看，若兄弟二人均已在个人名下拥有住房，再共同购买新房时，该房产通常会被计入各自名下的住房套数。银行和房管部门在认定时会核查每个购房者家庭成员（含配偶及未成年子女）的住房情况。从贷款政策来看，如果其中一方此前已使用过住房贷款，再次申请贷款购房可能面临二套房首付比例和利率上浮的情况。值得注意的是，各地对"家庭住房套数"的认定标准存在差异，部分城市实行"认房又认贷"政策，既核查实际持有房产情况，也查询贷款记录。实际操作中建议提前做好两方面准备：一是到当地不动产登记中心查询各自家庭的住房登记信息；二是向贷款银行咨询最新的信贷政策。若兄弟中有一方名下无房且无贷款记录，可考虑以其作为主贷人，可能获得更优惠的购房条件。共同购房还需注意产权份额、税费分担等细节问题，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起