房产能直接公证过户给孙子吗？

房产公证过户给孙子需要满足一定条件。公证本身不能直接完成产权转移，必须配合不动产登记手续才能实现过户。从法律角度看，祖父母将房产过户给孙子属于赠与行为，需要双方签订书面赠与合同。办理过程中需注意几个要点：赠与人必须对房产拥有完全产权，若房产属于夫妻共同财产，需配偶共同签署赠与文件。受赠人如果是未成年人，需由其法定监护人代为办理。办理过户时需缴纳契税、印花税等税费，直系亲属间的赠与通常按3%税率缴纳契税。特别提醒，通过赠与方式获得的房产，若孙子将来出售该房产，在计算个人所得税时需以赠与前的原值为基数，可能导致较高税负。如果孙子已成年且有购房资格，也可考虑采用买卖方式过户，具体选择需结合家庭实际情况和当地政策综合考量。建议提前咨询不动产登记中心了解最新流程。- AI整理生成 - 收起