按揭房公证了两个人名字，离婚后该怎么处理？

按揭房登记了夫妻双方名字的情况下，离婚时处理方式主要看双方协商结果。如果双方能达成一致，可以签订离婚协议明确房产归属，通常需要继续还贷的一方通过补偿款方式获得完整产权。若协商不成，法院会根据还贷情况、出资比例、子女抚养等因素判决，获得房产的一方需要承担剩余贷款并给对方相应补偿。需要注意的是，在贷款未结清前，银行抵押登记无法直接变更。即便离婚协议或判决书明确了产权归属，也需先还清贷款才能办理过户手续。实际操作中，建议双方先就房产价值达成一致，由继续持有房产的一方通过现金补偿或财产抵扣等方式完成分割。若房产存在较大增值，建议委托专业机构进行价值评估。对于共同还贷部分及其增值部分，离婚时未获得产权的一方有权要求合理补偿。具体补偿金额可参考已还贷款本金、利息占总房款比例，结合房屋现值计算。- AI整理生成 - 收起