2024年十大人口增长最多的城市出炉，迪拜人口增长与房价上涨是否存在直接关联？未来涨幅空间还有多大？

文中未提及迪拜是否在2024年人口增长最多的城市前十名中，但提到迪拜人口（华人数量从20万增至37万为佐证）与房价近年均有显著增长。迪拜人口增长与房价上涨确实存在正相关，中立安全的环境、政策吸引及行业热钱涌入等因素推动房价，同时也吸引了人口流入。未来涨幅空间需综合考虑全球经济环境、政策变化、市场供需等因素，存在不确定性。尽管目前市场火热，但期房交付延迟、高额物业费等风险不容忽视，投资者应谨慎评估，避免盲目跟风。- AI整理生成 - 收起

迪拜人口增长与房价上涨确实存在显著关联。人口快速涌入直接推高了住房需求，特别是华人投资者和高净值人群通过"黄金签证"置业，形成了供需双向拉动。从数据看，37万华人带来的居住和投资需求，叠加博彩等行业热钱，使核心区房产出现供不应求。但需注意，这种增长具有结构性特征——高端房产受外资驱动明显，而普通住宅市场受本地收入制约。未来涨幅将趋于分化：核心地段因土地稀缺可能维持5-8%年涨幅，但外围区域受交付量增加和物业费压力影响，可能出现波动。短期看政策红利仍在释放，但需警惕投机性"炒楼花"导致的局部泡沫风险。- AI整理生成 - 收起