二手房买家违约，起诉能赢吗？

二手房交易中买家违约是否胜诉，关键要看合同约定和违约事实。如果买家无正当理由拒绝履行合同，比如未按约定时间支付房款或办理贷款手续，卖方保留好交易记录、沟通证据后起诉，胜诉概率较大。法院通常会判令买家继续履行合同或赔偿违约金，具体金额参照合同约定的违约责任条款。不过要注意，如果买家能证明存在重大误解、受欺诈或遭遇不可抗力等法定免责事由，卖方诉求可能受影响。比如房屋存在卖方未告知的质量问题，或突发政策导致买家丧失购房资格，这类情况可能减轻买家责任。建议卖方在签约前确保房屋产权清晰、如实披露瑕疵，合同条款要明确违约责任和免责情形。实际操作中，法院会综合评估违约程度、实际损失和合同履行情况作出判决。若双方协商不成，及时起诉并申请财产保全能更好保障权益。诉讼周期通常3-6个月，建议同步做好房屋保管工作，避免产生新的纠纷。- AI整理生成 - 收起