老年人卖房算数吗？法律效力如何认定？

老年人卖房的法律效力主要取决于其民事行为能力状态。具有完全民事行为能力的老年人签署的房屋买卖合同当然有效，与年轻人卖房没有区别。若老年人患有痴呆等疾病导致无法辨认自身行为，经法定程序认定为无民事行为能力人后，其单独签署的卖房合同无效。值得注意的是，部分老年人虽未达到无行为能力程度，但可能存在判断力下降的情况，此时子女或其他利害关系人可向法院申请撤销明显不公平的交易。实际操作中，建议老年人卖房时最好有成年子女陪同，中介机构也应当特别注意核实卖房老人的精神状态。对于价值较高的房产交易，公证处会要求提供医疗机构出具的精神状况证明。亲属若发现老人被诱导签署不合理合同，应及时收集证据并通过司法途径维权。- AI整理生成 - 收起