买了二手房原房东赖着不搬走怎么办？

遇到这种情况不必过于焦虑，建议先查看购房合同中有无明确约定交房时间和逾期责任条款。若合同有约定，可直接依据合同要求对方履约或支付违约金。合同未明确约定的，可书面催告原房东限期搬离，并保留邮寄凭证或短信记录作为证据。协商不成时，可向当地居委会或街道办申请调解，这种基层调解方式往往能快速化解纠纷。调解仍无果的，可准备购房合同、产权证、催告证明等材料向法院提起诉讼，要求对方腾退房屋并赔偿损失。胜诉后若对方仍拒不执行，可申请法院强制腾房。需要提醒的是，房屋交付前务必做好物业交割，包括水电燃气过户、物业费结清等事项。若原房东恶意破坏房屋，可拍照取证并要求赔偿。整个过程注意保持沟通理性，避免肢体冲突激化矛盾。- AI整理生成 - 收起