离婚后房产财产分割要走哪些流程？

离婚后房产分割需要遵循相关规定，通常分为协商和诉讼两种方式。若双方能达成一致，可直接签订书面协议并办理产权变更手续，持离婚证明到不动产登记中心完成过户。协商不成可向法院起诉，法院将综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续期等因素判决产权归属。对于共同还贷的房产，取得产权一方需补偿对方还贷及增值部分。若房产登记在子女名下，原则上不作为夫妻财产分割。处理时需注意区分婚前个人财产与婚后共同财产，婚前全款购房属个人财产，婚后还贷部分则属共同财产。办理过户时需缴纳契税、增值税等费用，具体标准各地有所不同。若涉及房贷未结清，需先与银行协商变更贷款主体。整个过程建议保留好购房合同、付款凭证等原始材料，必要时可向专业机构咨询评估事宜。- AI整理生成 - 收起