离婚时房产怎么评估？具体流程是什么？

离婚时房产评估主要涉及财产分割的公平性。评估通常由双方协商选定或法院指定的专业评估机构进行，评估标准参照市场价值而非购入原价。评估时要考虑房屋地段、面积、房龄、装修、配套设施等综合因素，评估报告需加盖机构公章方具法律效力。流程上一般先由夫妻双方协商确定评估方式，若协商不成可申请法院介入。法院会依据相关规定启动评估程序，评估费用原则上由双方共同承担。值得注意的是，若房产存在贷款未结清情况，评估价值需扣除剩余贷款金额。对于婚前个人财产与婚后共同财产的混合型房产，还需区分不同属性的价值比例。房产分割时，获得产权的一方通常需按评估价值补偿另一方。若双方均主张产权，法院会优先考虑实际居住需求、子女抚养权归属等因素判决。特殊情况下如房产证未办理完毕，需结合购房合同、出资证明等材料综合认定权属。整个过程需注意留存评估报告、付款凭证等重要文件。- AI整理生成 - 收起