房产也能"善意取得"吗？民法典怎么说

房产确实存在"善意取得"的情况。所谓善意取得，指的是购房者在不知情且无重大过失的情况下，以合理价格购买了他人无权处分的房产，并已完成过户登记，这时购房者可以依法取得该房产所有权。这种情况通常出现在夫妻一方擅自出售共有房产、房产被冒名出售等情形中。根据相关规定，认定房产善意取得需要同时满足几个条件：买方必须是出于善意，不知道卖方无权处分；支付了合理对价；房产已经完成过户登记。如果原房主主张买方并非善意，需要自行举证。值得注意的是，如果房产尚未完成过户登记，即便签订了买卖合同，也不能适用善意取得制度。实践中法院会综合考察交易价格是否明显低于市场价、买卖双方关系、交易过程是否符合常理等因素来判断是否构成善意取得。对于夫妻共有房产，如果房产登记在一方名下，买方查看了产权证且无其他异常，一般可认定为善意。- AI整理生成 - 收起