离婚时房产怎么分？财产分割协议要注意啥？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需要补偿对方。双方名字都在房产证上，原则上平均分割，但会考虑实际出资、婚姻存续时间等因素适当调整。签订财产分割协议要特别注意条款明确性。房产位置、面积、产权证号等基本信息需详细列明，分割方式要具体到归属方、补偿金额、过户时限等关键节点。协议中建议约定违约责任，比如逾期不配合过户的赔偿标准。涉及贷款未结清的房产，需明确后续还贷责任，避免因一方断供影响另一方征信。办理过户时需携带离婚协议、离婚证等材料，若对方不配合可向法院申请强制执行。需要注意，若协议中存在显失公平条款，比如一方放弃全部财产，可能被认定无效。涉及多套房产或境外资产时，建议对每处财产单独约定，避免笼统表述引发争议。- AI整理生成 - 收起