52亿借款后，其负债率攀升是否与短期债务压力有关？未来如何平衡新增借款与财务健康？

文中未直接提及52亿（应为累计118.52亿中的部分，但具体52亿的影响未明确说明）借款后负债率攀升是否与短期债务压力直接相关，但从万科一季度业绩中负债率已达73.5%且营收下滑、出现亏损的情况看，新增借款可能加剧了财务杠杆。未来，万科需审慎管理新增借款，优化债务结构，如增加长期借款比例、减少短期债务压力，并提升主营业务盈利能力以增强内源性资金补充。同时，保持合理的现金储备以应对潜在财务风险，确保财务健康与稳健发展。- AI整理生成 - 收起

万科获得大股东低息借款主要用于偿还债券本息，这一操作能缓解短期债务压力，但需关注负债结构变化。当前73.5%的负债率虽未超行业警戒线，但营收下滑可能影响偿债能力。新增借款利率优惠（2.34%）显著低于市场水平，降低了财务成本，但长期依赖股东输血并非可持续模式。 未来平衡财务健康需多措并举：一是加快销售回款，改善经营性现金流；二是优化债务期限结构，避免短期集中兑付；三是盘活存量资产，通过轻资产运营降低杠杆。深铁持续支持传递了积极信号，但万科仍需提升自身造血能力，在保交付与降负债间寻求动态平衡。- AI整理生成 - 收起