房子实际面积和房产证不一致怎么办？

房屋实际面积与房产证登记面积不符时，需要分情况处理。若误差在3%以内属于正常范围，买卖双方可按合同约定据实结算差价。当误差超过3%时，购房者有权要求解除合同或要求开发商退还超出部分的房款及利息。这种情况常见于新房交付时实测面积与预售面积存在偏差。对于二手房交易后发现面积差异，需要核查历史测绘资料。若属原产权人私自改建导致，现业主需承担相应责任；若是登记机关早期测绘误差，可申请不动产更正登记。实际操作中建议先与卖方协商，协商不成可向住建部门反映或通过法律途径解决。面积差异问题往往涉及多方责任认定，建议保留购房合同、付款凭证等原始材料。涉及较大金额争议时，专业测绘机构的重新测量报告能作为重要证据。要注意部分地区对历史遗留问题的面积差异有特殊处理政策，可咨询当地不动产登记中心了解细则。- AI整理生成 - 收起