推行现房销售会带来哪些变化？一二线城市房价是否会因此上涨？

推行现房销售将带来多方面变化：购房者风险降低，因为可以看到实际房屋质量；房地产市场更加透明，减少期房销售带来的不确定性；开发商资金压力增大，需更多资金投入现房建设。对于一二线城市房价，现房销售不一定会直接导致上涨。房价受供需、政策、经济等多重因素影响。虽然现房品质更直观可能吸引更多买家，但海南作为先例显示销量增长并未直接引发价格大幅上涨。因此，房价涨跌需综合考虑多因素，不能单一归因于现房销售。- AI整理生成 - 收起

现房销售模式推广将深刻改变房地产市场格局。对开发商而言，资金周转压力明显增大，中小房企可能面临淘汰，行业集中度将提升。购房者能直接查验房屋质量，减少交付纠纷，但需承担更高的资金成本，因为开发商财务成本最终会转嫁到房价中。一二线城市房价短期可能结构性上涨，核心区域优质现房因稀缺性价格走强，但远郊项目可能承压。长期来看，房价走势仍取决于供需关系，现房销售制度下市场透明度提高，反而能抑制非理性涨价。海南经验表明，配套土地出让、信贷等政策组合拳，能实现市场平稳过渡。未来不同城市可能采取差异化策略，热点城市或逐步扩大现房比例，库存压力大的城市仍会保留期房销售。- AI整理生成 - 收起