从交易数据看上海楼市活力，为何近期上海二手房市场出现明显的价格分化现象？不同区域和房龄的房源成交价差为何持续扩大？

从交易数据看，上海二手房市场近期呈现明显价格分化，主要得益于政策放松，尤其是非沪籍单身购房限制的放宽，激发了市场需求。低价房源，尤其是500万以下，特别是200万以下的房产占比显著上升，成为市场成交主力。这种分化现象源于购房者对价格、地段、配套和户型等因素的考量。不同区域和房龄的房源因这些因素差异，导致成交价差持续扩大。热门地段、优质配套及合理户型的房源流通性强，成交迅速；反之，则面临降价也难卖的困境。这反映出上海楼市在政策推动下，市场活力增强，但分化趋势也日益明显。- AI整理生成 - 收起

近期上海二手房市场的价格分化主要受供需结构和政策调整双重影响。低价房源成交活跃源于政策放宽刺激了刚需入场，非沪籍单身购房门槛降低释放了部分需求，预算有限的购房者集中涌入500万以下市场。而高价房源去化缓慢，则因改善型买家观望情绪浓厚，对地段和品质要求更为苛刻。 区域价差扩大与城市发展不均衡直接相关。中心城区优质学区、地铁配套成熟的房源抗跌性强，而远郊生活配套滞后的区域即便降价也难以吸引买家。房龄因素同样关键，20年以上的老破小除非占据核心地段，否则流动性明显弱于次新房。当前市场环境下，购房者更看重房产的保值能力和转手便利性，这种理性选择进一步加剧了市场分化。- AI整理生成 - 收起