买房时房款能直接转给非房主吗？

购房款支付给非房主存在较大风险，需谨慎处理。正常情况下，房款应当直接支付给房屋所有权人，即房产证上登记的产权人。若收款方与产权人不一致，可能存在产权纠纷或诈骗风险。在特殊情况下，如产权人委托他人代收房款，必须核实委托书的真实性。委托书需经过公证，且要核对受托人身份信息与委托书内容是否一致。即使有委托书，也建议通过资金监管账户进行交易，待产权过户完成后再释放资金。二手房交易中，若遇到配偶代收房款的情况，要注意即使房产证只登记一人姓名，婚后房产通常属于夫妻共同财产。这种情况下，建议要求配偶双方共同签署收款确认文件。对于新房交易，购房款必须转入开发商指定的预售资金监管账户，绝对不能支付给销售员个人或其他第三方账户。开发商挪用监管资金属于违规行为，可能导致楼盘烂尾风险。无论哪种情况，大额资金往来都要保留完整转账凭证，备注款项用途为"购房款"。若对收款方身份存疑，可要求通过银行资金托管服务完成交易，这是目前最安全的付款方式之一。- AI整理生成 - 收起