离婚时房产和财产必须对半分吗？

离婚时房产分割并非必须对半分，实际处理需综合考虑多种因素。房产归属主要看购买时间、出资情况和登记方式。婚前全款购房且登记在个人名下，通常认定为个人财产；婚后购房无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。对于共同还贷的房产，即便登记在一方名下，婚后还贷部分及其增值部分需要分割。法院会参考还贷金额、房产增值比例等因素进行折算。若涉及父母出资，需要区分是借款还是赠与，赠与还需明确是赠与自己子女还是夫妻双方。实际操作中，法院会优先照顾子女抚养方和无过错方。比如获得孩子抚养权的一方可能多分房产份额，存在家暴等过错方可能会少分。双方也可通过协议方式自主分割，只要不违反相关规定即可。房产价值评估通常以协商或专业机构评估为准，贷款未结清的房产需先协商还款责任再分割。- AI整理生成 - 收起