卖房违约要承担哪些责任？

卖房违约需要承担的法律责任与合同约定密切相关。如果卖方无正当理由单方面解除合同，买方有权要求继续履行合同或主张违约责任。常见的违约责任包括双倍返还定金、赔偿买方实际损失等，具体要看合同条款如何约定。违约金比例通常由双方在合同中协商确定，一般不超过合同总价的20%。如果实际损失高于约定违约金，买方可以请求法院适当增加赔偿金额。房价上涨时，买方还可能主张差价损失，法院会根据市场评估价予以支持。违约行为还可能产生其他费用，比如中介服务费、评估费等合理支出。如果因卖方原因导致交易无法完成，这些费用通常需要由违约方承担。建议在签订合同时明确各项条款，对可能出现的违约情形做好预案。遇到纠纷时，双方可以先协商解决。协商不成可以通过调解或诉讼途径维护权益。保存好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料非常重要，这些都将成为维权时的关键依据。- AI整理生成 - 收起