房屋产权到底归谁？教你5种认定方法

房屋产权归属问题需要结合实际情况综合判断。从权属证书来看，房产证或不动产权证上登记的名字通常是产权人，但存在例外情况。对于婚后购买的房产，即使只登记在一方名下，若无特殊约定，一般视为夫妻共同财产。父母为子女购房的情况较为复杂，若明确表示赠与子女个人，且子女已婚，通常认定为个人财产；若无明确表示，可能视为对夫妻双方的赠与。出资情况也是重要考量因素，婚前个人全款购房并登记在自己名下，属于个人财产；若婚后共同还贷，离婚时需对还贷部分进行补偿。对于借名买房，实际出资人需提供充分证据证明双方存在借名登记约定，否则难以确权。农村宅基地房屋比较特殊，需结合宅基地使用权人和建房出资人等因素综合判断。遇到产权纠纷时，建议先查看产权证书，再梳理购房时的出资凭证、书面协议等证据材料。不同情形下的产权认定存在差异，必要时可咨询专业人士。产权问题涉及重大财产权益，提前做好约定能有效避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起