多人共有房产怎么分割才合法？

共有房产分割需要遵循相关规定和各方协商一致原则。若共有人能达成一致意见，可签订书面分割协议并办理产权变更登记。协议内容应包括分割方式、补偿金额等具体条款，经所有共有人签字确认后即具法律效力。当共有人无法协商一致时，可向法院提起诉讼。法院会根据房产实际情况、共有人份额比例、使用需求等因素进行判决。常见分割方式包括实物分割、变价分割或折价补偿。实物分割适用于可分房产，如按楼层或房间划分；不可分房产则多采用变价后分配款项或由一方取得产权并补偿其他共有人。分割过程中要注意保留相关证据，如购房合同、出资凭证等。若涉及按揭房产，需先与贷款银行协商变更还款主体。共有房产分割可能涉及税费问题，建议提前咨询税务部门。家庭成员间的房产分割还需考虑情感因素，尽量通过友好协商解决。- AI整理生成 - 收起