二手房买家违约不买了，卖家怎么解除合同？

二手房交易中买家违约时，卖家可以通过协商或法律途径解除合同。如果双方能达成一致，签订书面解约协议是最便捷的方式，需明确违约责任和赔偿条款。协商不成时，卖家可向买家发出书面催告，要求其在合理期限内履行合同义务。若买家仍不履行，卖家有权单方解除合同并追究违约责任。根据相关规定，合同解除后卖家可没收定金或要求赔偿实际损失。实际操作中，建议通过中介机构或公证处留存书面证据，包括催告函、聊天记录等。若房屋已办理网签，需双方共同申请撤销备案登记。对于已收房款，需根据合同约定和实际损失情况协商退还比例。走法律程序时，需准备完整的证据链，包括买卖合同、付款凭证、违约证明等。法院通常会结合合同履行情况、违约程度等因素判决违约金比例，一般不超过总房款的30%。值得注意的是，即便解除合同，若房屋已办理贷款预审等手续，可能还需配合买家办理撤销手续。- AI整理生成 - 收起