天津近亲属房产过户能自由定价吗？有限制吗？

近亲属房产过户定价并非完全自由，需要遵循相关规定。在天津办理此类过户时，交易价格不能明显低于市场评估价或税务部门核定的最低计税价格。税务部门会依据房屋所在区域、面积、楼层等因素核定最低过户指导价，若申报价格低于指导价，将按指导价计征税费。过户过程中涉及契税、个人所得税等税费，这些税费的计算基础就是过户价格。刻意压低价格可能被视为偷逃税款，面临补缴税款及罚款的风险。实际操作中，建议参考同地段类似房产的市场成交价，或委托专业评估机构出具评估报告。对于直系亲属间的赠与过户，虽然税费计算方式与买卖不同，但同样需要接受税务部门对房屋价值的审核。若采用继承方式过户，则无需考虑定价问题，但需要办理继承权公证手续。每种过户方式各有利弊，需结合家庭实际情况选择最合适的方式。- AI整理生成 - 收起