小区哪些公共区域属于全体业主共有？

小区公共区域的权属问题确实值得关注。按照规定，建筑区划内的道路、绿地、公共活动场所等都属于业主共有部分，但城镇公共道路和明示属于个人的绿地除外。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，开发商应当首先满足业主需要，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。建筑物的基础、承重结构、屋顶以及外墙等基本结构部分，还有电梯、水箱、供电设施等共用设施设备，都属于业主共有部分。物业服务用房按照规划建设的，也归全体业主所有。需要注意的是，这些共有部分的收益，比如广告位出租收入、公共停车位收费等，在扣除合理成本后应当归全体业主所有。业主对共有部分享有权利的同时，也要承担相应义务，不得擅自占用或改变用途。- AI整理生成 - 收起