买二手房交的定金合同有法律效力吗？

二手房交易中的定金合同具有法律效力，关键在于合同条款的规范性和双方的真实意思表示。定金合同属于从合同，依附于房屋买卖合同存在，一旦双方签字确认即产生约束力。实际操作中需要注意几个要点：定金金额通常不超过总房款的20%，超出部分可能不被法律支持。合同应当明确约定房屋基本情况、交易价格、付款方式、违约责任等核心条款，最好附上房产证编号等关键信息。如果买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金。建议通过银行转账支付定金并备注用途，避免现金交易。签订前务必核实房产证真伪、产权是否清晰，是否存在抵押或查封情况。遇到卖方临时加价等纠纷，可凭定金合同主张权利，但要注意保留微信记录、通话录音等证据链。- AI整理生成 - 收起