签了购房合同付了定金，卖家反悔怎么办？

遇到卖家收了定金后反悔的情况，购房者可以依法维护自身权益。定金具有担保性质，根据相关规定，收受定金的一方不履行合同义务的，应当双倍返还定金。建议先与卖家协商解决，若协商不成可向当地住建部门投诉或向法院起诉。签订购房合同时要注意明确违约责任条款，定金金额一般不超过总房款的20%。如果合同中有约定具体违约金标准，卖家除需返还定金外，还需按约定支付违约金。保留好定金收据、转账凭证等证据材料非常重要，这些都将成为维权的重要依据。实践中还要注意区分"定金"与"订金"，前者具有法律担保效力，后者通常视为预付款性质。若合同中使用的是"订金"表述，维权时可能无法主张双倍返还。建议在签订任何书面协议前，仔细审阅条款内容，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起