土地证面积比实际建房面积大，买卖时该怎么算？

这种情况在房产交易中并不少见。土地证面积大于实际建房面积时，需要区分不同情况来处理。土地证面积通常包括建筑占地和公摊土地两部分，而实际建房面积仅指建筑物本身的占地面积。交易时应当以房产证登记的建筑面积作为主要计价依据，同时考虑土地分摊面积对房屋价值的影响。如果土地证面积与房产证面积存在较大差异，建议先到不动产登记中心核实土地分摊情况。有些老房子可能存在历史遗留问题，比如院落空地未计入房产证但包含在土地证中。这种情况下，买卖双方可以协商空地部分的处理方式，并在合同中明确约定。根据相关规定，房屋转让时土地使用权应当一并转移。实际操作中，土地面积差异对房价的影响需要结合当地市场行情判断。城区住宅的土地价值差异往往不明显，而郊区或别墅类房产的土地面积对价格影响较大。遇到这类问题时，建议委托专业评估机构出具报告，作为交易定价参考。- AI整理生成 - 收起