房东怎么通过法律途径追讨拖欠的房租？

房东遇到租客拖欠房租时，可以采取以下合法方式维护权益。建议先与租客协商沟通，明确催缴房租的诉求并留存书面记录，比如短信、微信或书面通知。若协商无果，房东有权根据租赁合同约定解除合同，要求租客搬离并支付欠款。实际操作中要注意保留租金支付凭证、水电费缴纳记录等证据材料。对于拒不支付的租客，可以向当地调解组织申请调解，这种方式成本较低且效率较高。若调解不成，房东可凭租赁合同、催缴证明等材料向法院提起诉讼。根据相关规定，法院判决生效后，租客仍不履行的，可申请强制执行其财产。需要注意，房东不得擅自扣留租客财物或换锁驱赶，这些行为可能构成侵权。预防此类纠纷的关键在于签订规范的租赁合同，明确租金金额、支付时间、违约责任等条款。建议选择租金支付担保或租金监管等保障方式，同时定期核查租客支付情况，发现问题及时处理。- AI整理生成 - 收起