卖房的人违约了该怎么办？

遇到卖房方违约的情况，购房者需要冷静处理。可以先查看双方签订的买卖合同，明确违约条款的具体约定。如果合同中有违约金条款，可以要求对方按约定支付违约金。若协商不成，建议通过书面形式向对方发出催告函，要求其继续履行合同或承担违约责任。根据相关规定，卖方无故违约导致合同无法履行，买方有权要求双倍返还定金或主张房价上涨带来的差价损失。实际操作中要注意保留所有交易证据，包括聊天记录、转账凭证、合同文本等。如果房屋已经网签备案，还可向当地住建部门反映情况。走法律途径时，法院通常会综合考虑合同履行程度、违约方过错程度等因素作出判决。建议在维权过程中咨询专业机构，根据实际情况选择继续履行合同或索赔的方案。要注意诉讼时效问题，一般应在知道权利受损后三年内主张权利。- AI整理生成 - 收起