利率“双降”后上海楼市咨询量翻倍，但市场库存仍较高，此时买房是捡漏机会还是存在风险？

在利率“双降”后，上海楼市咨询量翻倍，显示出购房者积极性的显著提升。然而，市场库存仍较高，这意味着购房者在拥有更多选择的同时，也需面对更为激烈的竞争和可能的价格波动。对于购房者而言，此时买房既可能是捡漏机会，也存在一定风险。若能精准把握市场动态，挑选到性价比高的房源，则有望捡漏；但若盲目跟风，忽视房屋质量、位置等关键因素，则可能面临价格虚高或未来贬值的风险。因此，购房者应理性分析，审慎决策。- AI整理生成 - 收起

当前上海楼市呈现量价齐升态势，但库存压力与政策红利并存，需辩证看待。公积金利率下调确实降低了购房成本，刺激了刚需和改善需求释放，部分性价比较高的新盘会出现抢购现象，尤其核心地段稀缺房源确实存在"窗口期"。但要注意全市新房库存去化周期仍超过12个月，部分郊区板块供大于求，若盲目跟风入手流动性差的房源，未来可能面临置换困难。 建议购房者优先选择内中环配套成熟的改善型项目，这类资产抗风险能力较强；对纯投资需谨慎，目前租金回报率普遍低于2%，短期套利空间有限。若已有住房想"卖旧买新"，建议先确保旧房成交再签约新房，避免资金链断裂风险。政策刺激下的市场热度往往有惯性，但最终还是要回归供需基本面做决策。- AI整理生成 - 收起