假离婚买房会面临哪些法律风险？

假离婚买房看似是规避限购政策的"捷径"，实则暗藏多重法律风险。从法律层面看，离婚登记具有法律效力，即便双方私下约定"假离婚"，一旦完成登记程序即视为真实解除婚姻关系。若一方拒绝复婚，另一方将无法通过法律途径强制恢复婚姻关系。财产分割方面，离婚协议中约定的房产归属具有法律约束力。实际操作中常见因"假离婚"导致房产归一方所有，但另一方丧失产权主张权利的情况。部分案例中，未分得房产的一方最终面临人财两空的困境。信贷风险也不容忽视。银行在发现借款人通过虚假离婚证明获取贷款时，有权提前收回贷款。近年来多地出现因虚假材料被银行抽贷的案例，借款人不仅要立即偿还剩余贷款，还可能面临骗贷的刑事责任。从购房资格角度，各地住建部门已建立婚姻状况核查机制，通过与民政系统数据联网可识别短期内离婚购房行为。多个城市明确规定离婚不满年限的购房者，仍按离婚前家庭住房套数计算。一旦被查实虚假离婚购房，可能面临取消购房资格、限制网签等处罚。- AI整理生成 - 收起