老公偷偷卖房算数吗？法律效力如何？

夫妻一方擅自出售共有房产的法律效力需要分情况看待。若房产登记在夫妻双方名下，未经另一方同意出售，原则上交易无效。因为共有房产处置需共有人共同签字确认，这是为了保护共有人的合法权益。即便买方不知情，交易完成后另一方也有权主张撤销。如果房产仅登记在一方名下，情况会复杂些。买方若确实不知情且支付合理对价完成过户，交易可能被认定有效。但配偶若能证明买方明知是夫妻共同财产仍交易，或交易价格明显不合理，仍可主张撤销。实际操作中法院会综合考量买方是否善意、交易价格是否合理等因素。为防止此类纠纷，建议夫妻双方对重要财产做好权属登记。若发现房产被擅自出售，应及时收集证据，比如交易合同、付款凭证等，通过法律途径维护权益。共有财产处置必须谨慎，单方处分容易引发后续纠纷。- AI整理生成 - 收起