二手房交易中怎样才算违约？

在二手房交易过程中，违约行为的认定主要看是否违反合同约定或相关规定。买卖双方签订购房合同后，任何一方未按合同条款履行义务都可能构成违约。比如卖方未按时交房、房屋存在重大瑕疵未告知，或者买方逾期支付房款等情况。需要注意的是，如果因不可抗力或双方协商一致变更合同，则不属于违约。判断违约时需结合合同具体条款。合同中通常会明确约定付款时间、交房标准、过户期限等关键内容，这些都是认定违约的重要依据。若一方行为导致合同无法继续履行，比如卖方将房屋另售他人，就构成根本性违约。轻微违约行为可通过协商补救，严重违约则可能面临定金罚则或赔偿损失。发生争议时，建议先查看合同违约责任条款，通过书面形式固定证据。协商不成可向相关部门申请调解，必要时通过法律途径解决。实际操作中要注意保留沟通记录，及时主张自身权利，避免因时效问题影响维权。- AI整理生成 - 收起