买房后原房主赖着不搬怎么办？

遇到这种情况需要保持冷静，通过合法途径解决。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若原房主拒不搬离已构成违约。建议先与对方协商沟通，明确告知其违约后果，给予合理搬离期限。协商不成可向当地居委会或街道办申请调解，这类基层调解组织处理房产纠纷经验丰富。若调解无果，购房者有权向法院提起诉讼。根据相关规定，法院判决后对方仍不执行，可申请强制执行程序。要注意收集好房产证、购房合同、付款凭证等全套交易证据，这些是维权的关键材料。整个过程中避免与对方发生肢体冲突，以免将民事纠纷升级为治安案件。从实际操作看，多数这类纠纷在法院受理阶段就能促使对方搬离，真正走到强制执行的比例并不高。购房者也可考虑在合同中约定逾期交房的违约金条款，这类经济制约往往比单纯催促更有效。- AI整理生成 - 收起